چطور وام خريد مسكن را از بانك ملي بگيريم؟

در شهرستانهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت هم به يك نفر ۵۰ ميليون تومان و به زوجها ۸۰ ميليون تومان تسهيلات تعلق ميگيرد. در شهرهاي كوچك زير ۲۰۰ هزار نفر هم اين رقم به ترتيب ۴۰ و ۶۰ ميليون تومان ميشود. بانك ملي براي هر نفر هم ۱۰ ميليون تسهيلات جعاله پرداخت ميكند كه براي زوجها ۲۰ ميليون تومان خواهد شد. البته نياز به ۴۰ برگ اوراق حق تقدم تسهيلات مسكن بانك ملي هم دارد. مدت بازپرداخت اين تسهيلات جعاله حداكثر ۳۶ ماه است و سودش هم همان ۱۷.۵ درصد محاسبه ميشود. فرصت استفاده از اوراق چقدر است؟ يك نكته بسيار مهم را هم نبايد فراموش كنيد، شما از لحظهاي كه تقاضا ميدهيد كه بانك براي شما اوراق حق تقدم دريافت تسهيلات را صادر كند، ۲ سال فرصت داريد كه با آن اوراق اقدام به دريافت وام كنيد. يعني اعتبار اين اوراق ۲ سال است و بعد از آن باطل ميشود. درضمن همانطور كه گفته شد ميتوانيد اوراقتان را به نرخ روز در بازار فرابورس و از طريق شركتهاي كارگزاري بفروشيد. حالا با دانستن اين اطلاعات، ديگر تنها گزينه دريافت وام براي خريد مسكن، بانكهاي مسكن نخواهد بود و ميتوانيد روي بانك ملي هم بهعنوان يك گزينه حساب كنيد. ميتوانيد شرايط وام مسكن بانك ملي و بانك مسكن را با هم مقايسه كنيد و هر كدام به نفع شما بود انتخاب كنيد. البته در حال حاضر سقف وام اعطايي در بانك مسكن بيشتر است، اما شايد براي مبالغ مشابه اين مقايسه كردن در نهايت به نفع شما تمام شود. البته ما شعب ويژهاي را در اين زمينه در تهران آماده كردهايم تا ازطريق سايت و مديريت شعب، ارائه خدمت به مشتريان داشته باشند و اگر سراغ شعب تخصصي ما بروند دريافت تسهيلات با كمترين زمان ممكن انجام گيرد. وي افزود: خدماتي قابل ارائه به كارگزاريها به دليل تسلط پرسنل آن توسط يك شعبه انجام ميشود. البته خدماتي كه به ديگر افراد مانند معاملاگران سهام و خريداران و فروشندگان بورس كالا ميدهيم، توسط همه شعب عرضه ميشود. پارسافرد ادامه داد: به دليل تكميل زنجيره ارزش بانك پارسيان، بسياري از اين شركتها نياز به خدمات تامين مالي فارغ از وام و تسهيلات بانكي دارند. شركت تامين سرمايه لوتوس پارسيان آمادگي آن را دارد كه با انواع روشهاي تامين مالي، بسته به اندازه، نياز و موضوع فروشندگان بورس كالا، به آنها تامين مالي كند. اين زنجيره كامل خدمات، هم هزينه مشتري را كاهش و هم سرعت روند كار آن را افزايش ميدهد.! ماده 68- شاكي يا مدعي خصوصي ميتواند شخصاً يا توسط وكيل شكايت كند. تبصره - قوهقضائيه مكلف است اوراق متحدالشكل مشتمل بر موارد فوق را تهيه كند و در اختيار مراجعان قرار دهد تا در تنظيم شكوائيه مورد استفاده قرار گيرد. عدم استفاده از اوراق مزبور مانع استماع شكايت نيست. ماده 69- دادستان مكلف است شكايت كتبي و شفاهي را همه وقت قبول كند. شكايت شفاهي در صورتمجلس قيد و به امضاء يا اثر انگشت شاكي ميرسد. هرگاه شاكي سواد نداشته باشد، مراتب در صورتمجلس قيد و انطباق شكايت با مندرجات صورتمجلس تصديق ميشود. تبصره - در خصوص شخص سفيه فقط در دعاوي كيفري كه جنبه مالي دارد رعايت ترتيب مذكور در اين ماده الزامي است و در غير موارد مالي، سفيه ميتواند شخصاً طرح شكايت نمايد. ماده 71- در مواردي كه تعقيب كيفري منوط به شكايت شاكي است، اگر بزهديده طفل يا مجنون باشد و ولي قهري يا سرپرست قانوني او با وجود مصلحت مولّيعليه اقدام به شكايت نكند، دادستان موضوع را تعقيب ميكند. طبق توافقات صورت گرفته بين آموزشوپرورش و بانك ملي، فرهنگيان مي توانند بدون نوبت تا سقف ۵۰ ميليون تومان تسهيلات مسكن دريافت كنند. ميزان اين تسهيلات در مراكز استانها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر، ۵۰ ميليون تومان و در مراكز استانها و شهرهاي زير ۲۰۰ هزار، ۴۰ ميليون تومان در نظر گرفتهشده است. سود تسهيلات مسكن فرهنگيان بانك ملي ۱۲ درصد محاسبه خواهد شد. درصورتيكه تسهيلات فرهنگيان براي خريد مسكن مورداستفاده قرار بگيرد، اقساط بازپرداخت آن در دوره ۱۰ ساله و در صورت استفاده تسهيلات براي ساخت مسكن، دوره بازپرداخت ۱۲ ساله خواهد بود. بانك ملي پرداخت تسهيلات به خريداران مسكن را مشروط به عمر حداكثر ۱۰ ساله ملك خريداريشده اعلام كرده است. طبق تفاهمنامه آموزشوپرورش و بانك رسالت، اين بانك از سال آينده تا سقف ۳۰ ميليون تومان تسهيلات به فرهنگيان پرداخت ميكند. در اين طرح بانك رسالت به ازاي گذشت ۵ ماه، يك برابر ميزان سپرده را بهعنوان تسهيلات به فرد صاحب حساب پرداخت ميكند. بهطور مثال اگر فرهنگيان بخواهند ۱۰ ميليون تومان از اين بانك وام بگيرند، بايد ۵ ميليون تومان سپردهگذاري كنند و بعد از گذشت ۵ ماه، ۵ ميليون تومان و بعد از گذشت ۱۰ ماه ۱۰ ميليون تومان تسهيلات بگيرند. ضمن اينكه اصل پول سپردهگذار نيز همراه با تسهيلات به وي پرداخت ميشود. طبق توافق صورت گرفته نرخ سود تسهيلات بانك رسالت به فرهنگيان صفر محاسبه خواهد شد. حداكثر اقساط اين تسهيلات نيز ۳۶ ماهه پيشبينيشده كه بسته به ميزان تسهيلات دريافتي متغير خواهد بود. « اين وام فايده نداره. چون سودش بالاي ۲۵ درصد ميشه! يعني يا بايد وام مسكن يكم را پيش از وام اوراق دريافت كنيد يا همزمان. اما محدوديتي در خصوص دريافت وام جعاله وجود ندارد. حالا موضوع گرفتن وام در هر يك از دورههاي بازار مسكن را براي مصرف كننده و سرمايهگذار توضيح ميدهيم. ويژگي دوره رونق بازار مسكن اين است كه قيمتها در اين دوره طي يك بازه زماني 8 ماهه تا نهايتا 18 ماهه، 2 تا 4 برابر ميشود. با توجه به اين اطلاعات، چه به عنوان مصرف كننده، چه به عنوان سرمايهگذار، اگر توانايي دريافت وام داريد، كوتاهي نكنيد. اين حرف را ۲ به دليل ميزنيم. دليل اول: در صورتي كه براي خريد خانه تعلل كرده و زود اقدام نكنيد، قيمتها در بازههاي زماني كوتاه، حتي يك هفتهاي، رشد قابل توجهي كرده و شما از قافله عقب ميمانيد. دليل دوم: رشد قيمتها در دوره رونق، خيلي بيشتر از ميزان سود وام است. پس گرفتن وام كاملا منطقي بوده و يك تصميم اقتصادي كاملا درست است.