وام يك ميلياردي با قيمت خانه چه مي كند؟ (2)

ندارد و كمتر از پنج درصد اقساط آن پرداخت شده است. همچنين اين گزارش تأكيد ميكند كه اين بانك ۴۰ برابر بيشتر از سقفي كه بانك مركزي براي تسهيلات كلان تعيين كرده، به اين هلدينگ، تسهيلات داده است. ازآنجاكه يك بانك، بالغ بر ۴۰ درصد در هلدينگ ايرانمال سرمايهگذاري كرده است، حالا اين نگراني ايجاد شده كه اعتبار اين بانك دچار خدشه جدي شده و همينطور سهامداران اين بانك بورسي، با افت جدي ارزش اين سهم روبهرو شوند. صورت مالي چه ميگويد؟ بند ۵ صورت مالي حسابرسيشده يك بانك كه مربوط به سرفصل تسهيلات اعطايي اين بانك است، به مواردي مهم اشاره دارد. به بياني ديگر اين بند، گزارش صورت مالي را مشروط كرده است تا اطلاعات دقيقتري ارائه شود. مرتضي دلخوش، كارشناس بانكي، در گفتگو با «شرق» در بيان جزئيات «اطلاعات و صورتهاي مالي ۱۲ ماهه منتهي به ۲۹/۱۲/۱۳۹۷ (حسابرسيشده) يك بانك ميگويد: «بانكها در اعطاي تسهيلات بانكي داراي محدوديت هستند. اين گزارش نشان ميدهد يك بانك قوانين اعطاي تسهيلات كلان را رعايت نكرده است، به اين معنا كه تسهيلات بالغ بر ۱۷ هزار ميلياردتوماني، چيزي بيش از ۲۰ درصد سرمايه آن شركت بوده و بهاينترتيب، تخلف رخ داده است. محمود زاده اظهار كرد: پرداخت تسهيلات وديعه مسكن به زودي آغاز ميشود و در حال حاضر متقاضيان با پيگيريهايي كه از طريق شعبه بانكها انجام ميدهند، ميتوانند به زودي تسهيلات را دريافت كنند. او ادامه داد: طبق مصوبه ستاد ملي مقابله با كرونا براي وام وديعه مسكن بايد هر كدام از بانكها با حداقل تضامين كارها را انجام دهند كه همه بانكها در اين بخش يك وحدت رويه را دنبال نميكنند. محمود زاده تاكيد كرد: در حال حاضر ۱۵ بانك و موسسه اعتباري شامل ۱۳ بانك و ۲ موسسه مالي و اعتباري، براي پرداخت اين تسهيلات سهميه دريافت كردهاند و متقاضيان ميتوانند با مراجعه به شعبهها اين وام را دريافت كنند. براساس اين گزارش با وجود آنكه فصل اجاره روبه اتمام است و هنوز هيچ متقاضي نتوانسته است تاكنون تسهيلات دريافت كند اين در حالي است كه هر بار وزارت راه وشهرسازي اعلام ميكند به زودي اين تسهيلات پرداخت ميشود. متقاضيان بايد داراي اجاره نامه رسمي يا اجارهنامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات و داراي كد رهگيري باشند. چنانچه متقاضيان تا حداكثر دو هفته از تاريخ معرفي به شعب بانك براي تكميل مدارك خود و ضامنها اقدام نكنند، نسبت به رد درخواست آنان اقدام ميشود. ماده ۹۵۹ - هيچكس نمي تواندبطوركلي حق تمتع وياحق اجراءتمام يا قسمتي ازحقوق مدني راازخودسلب كند. ماده ۹۶۰ - هيچكس نمي تواندازخودسلب حريت كندويادرحدودي كه مخالف قوانين وياخلاق حسنه باشدازاستفاده ازحريت خودصرفنظرنمايد. ۱ - درموردحقوقي كه قانون آن راصراحتامنحصربه اتباع ايران نموده و ياصراحتاازاتباع خارجه سلب كرده است . ۲ - درموردحقوق مربوط به احوال شخصي كه قانون دولت متبوع تبعه خارجه آن راقبول نكرده . ۳ - درموردحقوق مخصوصه كه صرفاازنقطه نظرجامعه ايراني ايجادشده باشد. حكم اخيرنسبت به اعمال حقوقي كه مربوط به حقوق خانوادگي وياحقوق ارثي بوده ويامربوط به نقل وانتقال اموال غيرمنقول واقع درخارج ايران مي باشدشامل نخواهدبود. ماده ۹۶۳ - اگرزوجين تبعه يك دولت نباشندروابط شخصي ومالي بين آنهاتابع قوانين دولت متبوع شوهرخواهدبود. ماده ۹۶۴ - روابط بين ابوين واولادتابع قانون دولت متبوع پدراست مگراينكه نسبت طفل فقط به مادرمسلم باشدكه دراين صورت روابط بين طفل ومادراوتابع قانون دولت متبوع مادرخواهدبود. ماده ۹۶۵ - ولايت قانوني ونصب قيم برطبق قوانين دولت متبوع مولي - عليه خواهدبود. قرار ، گزارش ياد شده را جهت كسب نظر به هيأت صادر كننده قرار ارسال نمايد . باشد مي تواند ، برابر فرم مربوطه ، اعتراض و درخواست استفاده از خدمات كارشناس رسمي دادگستري را با قبول هزينه آن به دبيرخانه هيأتهاي حل اختلاف مالياتي اعلام دارد. تبصره - چنانچه رسيدگي هيأت حل اختلاف مالياتي منجر به صدور قرار اعم از رسيدگي يا رفع نقص شود ابلاغ نسخه ايي از قرار صادره جهت اطلاع مؤدي الزامي مي باشد . رأي هيأت حل اختلاف مالياتي بايستي متضمن اظهارنظر موجه و مدلل نسبت به اعتراض مؤدي بوده ، و در صورت اتخاذ تصميم به تعديل درآمد مشمول ماليات ، جهات و دلايل آن توسط هيأت در متن راي قيد شود . دبيرخانه هيأت مكلف است رأي صادره را حداكثر ظرف مدت ۴۸ ساعت از تاريخ صدور به مؤدي ابلاغ و نسخه اي از رأي ابلاغ شده را به اداره امور مالياتي ذيربط ارسال نمايد . او بيان كرد: در سال گذشته براي تسهيلات ۵۰ ميليون توماني بانكها به زور با ۲ ضامن موافقت ميكردند به طور قطع براي تسهيلات ۷۰ ميليون توماني كمتر از ۲ يا ۳ ضامن كاري انجام نميدهند. براساس اين گزارش مرادي يكي ديگر از مستاجران كه براي دريافت اين وام با مشكل بسيار زيادي روبرو شده بود، گفت: در حال حاضر امكان ورود به سايت وجود ندارد. زماني كه خبري او به صورت رسمي اعلام ميكنند بايد عملياتي كنند. او بيان كرد: بسياري از بانكها هزاران بهانه مياورند كه وام را پرداخت نكنند. آيا دولت قصد پرداخت تسهيلات را دارد؟ حسني يكي ديگر از اين مستاجران كه از اقساط بالاي اين وامها گلهمند بود، گفت: وقتي كه مستاجري در پرداخت اجاره مانده چگونه ميتواند اقساط اين تسهيلات به مبلغ يك ميليون و ۶۰۰ هزار تومان را پرداخت كند. او ادامه داد: اصلا دولت قصد دارد اين تسهيلات را پرداخت كند فصل اجاره دارد به پايان ميرسد و زماني كه قراردادها منعقد شود ديگر پرداخت اين تسهيلات معنايي ندارد. مفاد ماده 509 در مورد متصديان حمل و نقل نيز مجري خواهد بود. مي دهد كه آن را زراعت كرده و حاصل را تقسيم كنند. نصف و غيره معين گردد و اگر به نحو ديگر باشد احكام مزارعه جاري نخواهد شد. ديگري نيز به طرف مقابل بدهد. صورت نيز حصه مشاع هر يك از طرفين بر طبق قرارداد يا عرف بلد خواهد بود. عامل در حين عقد جاهل به آن بوده باشد حق فسخ معامله را خواهد داشت. عقد مزارعه عقدي است لازم. هر يك از عامل و مزارع مي تواند در صورت غبن، معامله را فسخ كند. و رفع مانع ممكن نباشد عقد مزارعه منفسخ مي شود. عامل مختار بر فسخ مي شود ولي اگر غصب بعد از تسليم واقع شود حق فسخ ندارد. شده باشد در اين صورت به فوت او منفسخ مي شود. مزارعه به فوت او منفسخ مي شود. بعد از ظهور ثمره ي زرع، عامل، مالك حصه ي خود از آن مي شود.!